{"id":28953,"date":"2014-06-18T21:55:44","date_gmt":"2014-06-18T20:55:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.schiebener.net\/wordpress\/?p=28953"},"modified":"2014-06-20T20:42:44","modified_gmt":"2014-06-20T19:42:44","slug":"buergermeisters-traumhotel-das-oversum-heute-in-der-immobilienzeitung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.schiebener.net\/wordpress\/buergermeisters-traumhotel-das-oversum-heute-in-der-immobilienzeitung\/","title":{"rendered":"B\u00fcrgermeisters Traumhotel: das Oversum heute in der Immobilienzeitung"},"content":{"rendered":"
\"Oversum\"<\/a>
Teletubby-Land Winterberg. Eine gro\u00dfartig-morbide Atmosph\u00e4re. (archiv: zoom)<\/figcaption><\/figure>\n

„So mancher Provinzb\u00fcrgermeister h\u00e4tte gerne ein nobles Hotel f\u00fcr seine Stadt“, stellt Peter Maurer in der heutigen Ausgabe der Immobilienzeitung<\/a> fest. Wenn allerdings seri\u00f6se Investoren abwinkten, seien schnell abenteuerliche Konstruktionen und dubiose Investoren im Spiel – und wenn es ganz schlimm k\u00e4me, werde trotzdem gebaut.<\/strong><\/p>\n

Wenn ein dubioser Investor auf eine unf\u00e4hige Kommune treffe, seien Chaos am Bau, explodierende Kosten und letztlich eine am Bedarf vorbei gebaute Investitionsruine fast schon programmiert.<\/p>\n

Ob Hemer, Bonn, Obersalzberg oder Schweinfurt – die Liste dubioser und gescheiterter Projekte sei lang. Peter Maurer schl\u00e4gt einen gro\u00dfen Bogen und nimmt sich schlie\u00dflich auch die Stadt Winterberg vor.<\/p>\n

\"Titelseite<\/a>
Titelseite der Immobilien Zeitung vom 18. Juni 2014 (foto: zoom)<\/figcaption><\/figure>\n

An Absurdit\u00e4ten reich sei das Projekt Oversum in Winterberg. Allein der Name zeige hier, dass man sich mit Kleinem nicht zufrieden geben wollte: Er sei eine Verbindung aus dem lateinischen Wort f\u00fcr Ei, Ovum, und Universum. Die Stadt h\u00e4tte diverse marode st\u00e4dtische Einrichtungen im Rahmen eines PPP-Projekts an einem zentralen Ort zusammenfassen wollen.<\/p>\n

Die Idee, das Projekt mit einem „architektonisch markanten Vier-Sterne-plus-Hotel zu verbinden“, soll zwar vom Investor gekommen sein, dieser h\u00e4tte aber beim B\u00fcrgermeister offene T\u00fcren eingerannt.<\/p>\n

So h\u00e4tte sich die Stadt gefreut, dass mit dem Projekt der Sommertourismus bef\u00f6rdert werden k\u00f6nnte. Dass der Investor nicht den besten Ruf gehabt h\u00e4tte \u00a0und schon andere seiner Projekte gescheitert w\u00e4ren, h\u00e4tte folglich nicht gest\u00f6rt.<\/p>\n

„35 Mio. Euro sollten in das Gesamtprojekt mit 13.500 m\u00b2 Geb\u00e4ude- und 17.500 m\u00b2 Au\u00dfenfl\u00e4che investiert werden“, hei\u00dft es in dem Artikel und weiter: \u00a0“ 4,5 Mio. Euro steuerte die Stadt als Baukostenzuschuss bei, dazu verkaufte sie die Grundst\u00fccke f\u00fcr Hotel und Stadthalle f\u00fcr 1 Euro und stellte die \u00fcbrigen Fl\u00e4chen in Erbpacht f\u00fcr 1 Euro j\u00e4hrlich zur Verf\u00fcgung.“<\/p>\n

Und schlie\u00dflich, so Maurer, \u00a0musste die Stadt offenbar als PPP-Rate einen j\u00e4hrlichen Betrag zwischen 600.000 und 700.000 Euro bezahlen, da gingen die Quellen auseinander.<\/p>\n

Im Gegensatz zum WCCB in Bonn, so der Autor, konnte das Projekt in Winterberg fertiggestellt werden, auch wenn es zahlreiche konzeptionelle M\u00e4ngel aufgewiesen h\u00e4tte.<\/p>\n

Allerdings h\u00e4tte nur zehn Monate nach der Er\u00f6ffnung im Mai 2012 erst die Betriebsgesellschaft des in das Projekt integrierten Bades und wenige Wochen sp\u00e4ter auch die Immobiliengesellschaft Insolvenz beantragen m\u00fcssen.<\/p>\n

Zum April dieses Jahres w\u00e4re zwar eine L\u00f6sung gefunden worden, bei der die Stadt im Rahmen des Heimfalls die Erbpachtgrundst\u00fccke mit den Geb\u00e4uden sowie einen 7-Mio.-Euro-Kredit und die Hotelbetriebsgesellschaft, das Hotel und die Stadthalle \u00fcbernommen h\u00e4tten.<\/p>\n

Es bleibe jedoch offen, wie stark der Betrieb des Bades in Eigenregie die Stadt zus\u00e4tzlich belasten werde.<\/p>\n

Auch hinter der Zukunft des Hotels st\u00fcnden Fragezeichen. Denn anders als verlautbart, laufe das Hotel, nach Meinung des Autors wenig verwunderlich, offenbar schlecht.<\/p>\n

In der Bilanz f\u00fcr 2012 weise die Betriebsgesellschaft einen Fehlbetrag von knapp 670.000 Euro aus. Dies sei, trotz Anlaufphase, viel f\u00fcr ein 77-Zimmer-Haus.<\/p>\n

Der Autor konzentriert sich in seinem Artikel bewusst auf das Hotelgesch\u00e4ft des Oversum-Komplexes. Die Immobilienzeitung ist ein Schwergewicht der Medienbranche und zeichnet sich durch solide Recherche, Faktenkenntnisse und Hintergrundwissen aus.<\/p>\n

Die im Artikel genannten Zahlen \u00fcberraschen uns nicht, die 700.000 Euro PPP-Rate ist eher konservativ gesch\u00e4tzt.<\/p>\n

\u00dcberrascht sind wir allerdings \u00fcber die \u00a0Aussage zu Wirtschaftlichkeit des Hotels. Wir hatten zwar auch schon in eine \u00e4hnliche Richtung spekuliert, aber unsere \u00dcberlegungen bislang in keinem anderen Medium wiedergefunden.<\/p>\n

Alles deutet darauf hin, dass das Oversum f\u00fcr die Winterberger weiterhin ein \u00dcberraschungs-Ei bleiben wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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